Aseguran que éste será un buen año para los arrendatarios

Como es habitual anualmente la revista especializada en el mercado inmobiliario «Propiedades» dio a conocer sus pronósticos para este año, donde se destaca que arrendatarios, inmobiliarias capitalinas y promotores privados serán los más favorecidos. De entrada se reconoce que el 2000 será un año malo para el sector inmobiliario, pero se mejora el nivel de 1999. Este es el sexto año consecutivo en que Propiedades realiza pronósticos con respecto al futuro inmobiliario. En su último número destaca que en los cinco años anteriores se realizaron 133 pronósticos de los que 120 resultaron acertados, significando esto un porcentaje de acierto del 93%.

En cuanto a las unidades usadas se señala que se espera que exista una recuperación parcial de los niveles de actividad en este segmento del mercado inmobiliario local. «Despejadas las incógnitas electorales y con un horizonte económico menos sombrío, en los próximos meses muchas personas concretarán operaciones que fueron postergadas a lo largo de 1999″, se señala en el artículo.

Agrega que «el BHU proyecta relanzar sus créditos para compra de vivienda usada, ya lo ha hecho con los círculos de ahorro previo; probablemente algunos bancos privados logren mejorar las condiciones de sus créditos hipotecarios, de forma de alcanzar a sectores que aún hoy no atiende el sistema financiero privado. Esta mayor disponibilidad de créditos facilitará el proceso de recuperación que ya se ha insinuado con bastante claridad en el primer tramo del año».

Alquileres a la baja

Sobre los alquileres se indica que se mantendrán muy estables a lo largo de 2000 debido a que ya han convergido con los valores del mercado y no se espera que éstos muestren cambios importantes. Por otra parte se aclara que «el mercado de alquileres no deja de contraerse, tanto en Montevideo como en el interior, y lo ha hecho más rápidamente en los últimos meses debido a la recesión. Sólo en la capital, más de 1.600 familias fueron desalojadas por no pagar en fecha sus alquileres y seguramente la mayor parte de ellas ha quedado marginada del mercado de arrendamiento formal. Se aguarda que este año el valor promedio de los alquileres vigentes disminuya muy ligeramente. En el interior en cambio, que comenzó el proceso de readecuación algo más tarde, esperamos que el valor medio de la masa de alquileres vigentes crezca nuevamente en términos reales, pero en niveles inferiores a los registros alcanzados en los años previos». En cuanto a los alquileres nuevos se indica que probablemente se mantendrá una tendencia a la baja de precios, esto es a causa de una abundante oferta, disminución de la demanda y las dificultades provocadas por la recesión.

Mejores y peores

En la publicación se establecen dos listas donde se sintetiza dentro del mercado inmobiliario los sectores que pasarán un 2000 mejor y quienes no.

En la lista de quienes estarán mejor, para Propiedades, se destacan: nuevos arrendatarios (Montevideo); arrendatarios antiguos (Montevideo); propietarios de viviendas en Carrasco; propietarios de viviendas alquiladas (interior); propietarios de cocheras en zonas de gran demanda; promotores privados; inmobiliarias en Montevideo y en Punta del Este; escribanos; propietarios de terrenos en la costa y de viviendas en Costa de Oro, propietarios de casas para reciclar; medios que publican avisos inmobiliarios; inmobiliarias que venden unidades nuevas; arquitectos; ingenieros agrimensores, abogados que tramitan desalojos. La lista de quienes estarán peor está encabezada por los propietarios de grandes inmuebles en Montevideo. Los siguen: propietarios de terrenos suburbanos; ahorristas del BHU a la espera de solución habitacional; constructores de obra pública; inmobiliarias del interior, obreros y proveedores de la construcción; administradores de propiedades; cooperativismo; propietarios de locales industriales, oficinas antiguas, viviendas alquiladas en moneda nacional y en dólares, de locales comerciales, de viviendas en el interior y de inmuebles en Punta del Este, tomadores de créditos hipotecarios, arrendatarios antiguos y nuevos arrendatarios del interior.