Tenemos el más alto porcentaje de hogares unipersonales

El porcentaje de hogares unipersonales en Uruguay (20%), es junto con el de Italia (20,6%) y el de Estados Unidos (25,5%) de los más elevados del mundo señala una investigación de la revista especializada Propiedades en su número de agosto.

Analizado a nivel continental, los hogares unipersonales muestran tasas elevadas en el sur del continente y van decreciendo a medida que se llega a Centroamérica donde señala que «en alguno de estos países, el hogar unipersonal, es una rareza».

Argentina cuenta un 13,7% de hogares con estas características, seguido de Chile con un 8,3% y luego Paraguay con 7,6%.

En Europa, si bien Francia duplicó el número de hogares, anda por el 12,6% y España en 9,8%, con lo cual están por debajo de Uruguay y Argentina.

En cuanto al mercado inmobiliario la investigación anota que este tipo de viviendas ha incidido claramente en sus características ya que en poco más de cinco años el porcentaje de viviendas de un dormitorio ofrecido en venta creció de menos del 10% del total a más del 15%.

En cuanto al segmento de alquileres, pasaron de representar el 29% en 1988 al 33% actual.

Señala también que en el segmento social medio y medio-alto, «si bien la demanda por viviendas más pequeñas creció debido al incremento constante de los hogares unipersonales, la oferta lo hizo más rápidamente y en algunos barrios de Montevideo se percibe una clara saturación en el stock de unidades de un dormitorio».

La relación de personas por hogar se ubica ya por debajo de 3 en Montevideo, en tanto que en ciudades como Madrid, la relación es de 3,3.

Las razones

Propiedades señala seis razones que explican la existencia de tantos hogares unipersonales en nuestro país.

Un abundante stock que permitiría que «en nuestras viviendas podrían vivir hasta cinco millones de paraguayos o brasileños, con su conformación familiar».

En segundo lugar, la desregulación del mercado de alquileres que provocó que «en 1987 el alquiler promedio consumía el 50% del ingreso medio, en la actualidad afecta sólo el 19%».

Una gran expectativa de vida también incide ya que aumenta el número de personas mayores que viven solas.

Otro elemento a tener en cuenta es que la seguridad «tiene un nivel mucho más alto que en el resto de América Latina» que ha hecho posible que los hogares unipersonales se hayan podido extender a varias zonas de la ciudad.

La fragmentación de los hogares opera también en este sentido, a tal punto que la contracción de las familias «es la principal causa de demanda nueva en el mercado».

Valga como ejemplo que en 1985 en Pocitos y Punta Carretas había muchas viviendas vacías, en los últimos 11 años se agregaron tres mil más al stock, cayó el número de habitantes y, pese a ello, cayó el número de viviendas vacías. La razón: en igual período, el número de hogares se incrementó en más de cuatro mil.

Finalmente, «la ya difundida costumbre de muchos jóvenes de irse a vivir juntos pero sin casarse, también está influyendo junto al crecimiento de los divorcios. Quienes se juntan sin casarse, se separan más rápidamente, sin conflictos y a la primera dificultad.

Antes una nueva pareja era una familia en potencia. Hoy, una nueva pareja, son dos hogares unipersonales en potencia». *