Sorpresivo incremento de 11,4% en la compraventa de propiedades

No obstante, el precio medio del metro cuadrado presentó una variación negativa de 2,4%. Este índice refleja la evolución de los precios en moneda nacional que se pagan en Montevideo por la compraventa de propiedades en el régimen de propiedad horizontal y se elabora a partir de un universo de las compraventas depurado de aquellos casos considerados como atípicos, explica el INE.

Un relevamiento realizado por LA REPUBLICA recogió algunas opiniones sobre las causas que habrían determinado este imprevisto aumento en la compraventa de propiedades en el último trimestre móvil y la situación del mercado inmobiliario.

En ese sentido, el director de la revista especializada en actividad inmobiliaria «Propiedades», Julio Villamil, dijo que el estudio realizado por el INE tiene ciertas limitaciones, «porque sólo incluye propiedades horizontales y excluye la ventas de unidades en construcción y promesas de compra».

El empresario consideró que estos datos no coinciden con la realidad porque son mediciones de trimestres móviles y no de años móviles, entonces los indicadores «son muy volátiles».

Explicó que en los últimos meses se produjo un crecimiento «artificial» de las ventas de propiedades, porque un importante volumen de registros fueron volcados masivamente después de la finalizada la huelga de los judiciales.

No obstante, entendió que el mercado inmobiliario se encuentra estabilizado con una ligera tendencia a la baja que «se visualiza en las mediciones de los años móviles y la baja sostenida desde hace tres años del Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP)».

Si bien la actividad se encuentra «estancada» las operaciones inmobiliaria más frecuentes se realizan en el rango de 30-40 mil dólares hasta 120 mil dólares y precisamente este segmento registró una caída de 20%, explicó Villamil. También se produjo una baja de 10% en la franja media y en la construcción de apartamentos para la venta. *