Para el sector inmobiliario 2001 será un año malo

En su número de marzo, pronostica la finalización de la recesión de casi tres años en el sector, un aumento de la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), la caída de los alquileres en Montevideo e interior del país y «Punta del Este no tendrá un buen año, salvo que Cavallo repita sus éxitos del 91″.

Construcción

«Habrá una ligera recuperación en los niveles de inversión pública, en tanto seguirá cayendo la construcción en el segmento de obras privadas. Es probable que el producto sectorial vuelva a caer en 2001, pero el descenso será inferior al registrado en 2000. En términos generales el BHU mantendrá los niveles de inversión de los últimos años y el Ministerio de Vivienda comenzará a recuperar el terreno perdido durante el primer tramo de esta gestión».

«Recordemos que la construcción demora al menos un año más en ingresar a una fase recesiva, pero también demora un año más en salir de esa situación. Recién cuando se recupera la demanda, se proyectan nuevos edificios, los que pueden empezar a construirse uno o dos después de que fueran proyectados. A su vez cuando el sector inmobiliario ingresa en recesión, la construcción no se ve afectada en el corto plazo debido a la continuidad de las obras iniciadas o vendidas durante el ciclo de alza» señala la publicación.

Mercado

«Esperamos que luego de tres años de constantes bajas, la recaudación del ITP cierre el año con signo positivo, luego de la estrepitosa caída del bienio pasado y también aguardamos que este año el Banco Hipotecario (BHU) reabra su línea de crédito para vivienda usada, después de dos anuncios no concretados. El mercado se irá recuperando, pero a efectos de no generar falsas expectativas es bueno precisar que esperamos que 2001 apenas sirva para cambiar la tendencia bajista, ya que en el mejor de los casos recuperaremos los niveles de actividad perdidos en uno de los trimestres del bienio pasado», explica. Haciendo referencia a la comercialización de unidades usadas sostiene: «Esperamos una recuperación a partir del segundo semestre del presente año en lo que sería el primer síntoma de mejoría en el mercado. Luego de varios meses en que se consolida la recuperación en el segmento de unidades usadas recién se comenzarán a percibir tenues cambios en el mercado de unidades en construcción. Esta ligera recuperación, de no ocurrir eventos inesperados, debería comenzar en la primavera de 2001″.

Punta del Este

El año 2001 será «duro» para el mercado inmobiliario puntaesteño. La prolongada recesión en Argentina hizo descender significativamente la demanda de inmuebles en la zona, pese a que en algunas franjas los valores son muy atractivos.

«El valor de los inmuebles puntaesteños mantendrá una ligera tendencia a la baja como directa consecuencia de la importante oferta existente y el acotado caudal de la demanda que se contrapone. Seguirán siendo muy escasos los lanzamientos en nuestro principal balneario, que de todos modos no parece tener en el sobrestock en poder de los promotores, problemas similares a los que se vivieron estos años en Buenos Aires y Punta del Este».

«Lo mejor que podría ocurrir a Punta del Este es que el ministro de Economía argentino, Domingo Cavallo, reitere una década después los éxitos con el Plan de Convertibilidad. Fue precisamente ese el mejor momento de Punta del Este desde el ya lejano «boom» de la construcción de fines de los setenta. Si Cavallo logra recuperar la economía argentina rápidamente, la ciclotimia de los compatriotas hará el resto y nuestro principal balneario puede recibir otro impacto positivo».

Nuevo escenario

«Estamos proyectando un crecimiento en el sector inmobiliario, en relación al año anterior, porque creemos que esta coyuntura muy adversa puede ser paulatinamente dejada atrás, recuperando los países de la región la senda del crecimiento económico». «Si Cavallo no logra el shock de confianza que esperamos logre, si la situación del vecino país escapa de las manos del presidente De la Rúa y Argentina ingresa nuevamente en una espiral de devaluación con más recesión, los números rojos de 2001 podrían llegar incluso a superar los que se alcanzaron en el bienio negro», afirma «Propiedades».

«Si bien no creemos que las posibilidades de que esto acontezca sean altas, esa posibilidad existe, y es bueno aclarar que todo nuestro pronóstico se ha basado en un escenario regional muy complicado, pero bajo control, y que, sobre todo las metas de recuperación de la actividad en el sector inmobiliario, serían imposibles de alcanzar si la situación se descontrola y la región ingresa en una nueva fase de esta ya prolongada recesión que la afecta desde 1998″.