Punta Carretas con los alquileres más caros

Punta Carretas es el barrio de Montevideo donde el precio de los alquileres es más elevado, según un informe realizado por el Instituto de Nacional de Estadística.

Según el mismo para realizar el muestreo se toman en consideración los registros del servicio de garantía de alquileres de la Contaduría General de la Nación.

El último informe sobre actividad inmobiliaria corresponde al período julio­setiembre, ocasión en que se relevaron 31.015 alquileres inscriptos en el Servicio de Garantía de Alquileres de Montevideo.

De ese total, 1.997 (6,4%) se ubican en el Cordón, con valor promedio de $ 5.683. En orden de importancia le sigue la Unión con 1.535 contratos y un promedio de $ 4.756 pesos, mientras que en tercer lugar está Pocitos con 1.219 alquileres a un promedio de $ 7.161.

En la zona que se registran menos alquileres a través de la CGN es en Paso de la Arena, con 103, a un promedio de $ 3.013.

Si se efectúa un análisis de donde sale más caro alquilar, el primer lugar es para Punta Carretas con un promedio de $ 7.571. La CGN tiene cubierto con su sistema de garantía de alquileres tan sólo 229 propiedades en esa zona, o sea el 0,74% del total de contratos que respalda.

En orden de valores le sigue, Malvín y Pocitos con promedios muy similares ($ 7.150), mientras que continúan en la lista Parque Rodó con $ 6.551, La Blanqueada ($ 6.134) y Tres Cruces ($ 6.019).

En el extremo opuesto, los alquileres más bajos se encuentran en Manga ($ 2.754), Jardines del Hipódromo ($ 2.842), Piedras Blancas ($ 3.047) y Paso de la Arena ($ 3.165).

El valor promedio para Montevideo es de $ 4.785, para Canelones de $ 4.205, Maldonado $ 5.711, San José $ 3.239 y Florida $ 3.689.

En Canelones la zona con promedios más altos es Ciudad de la Costa con $ 5.695 y La Paz, Las Piedras y Santa Lucía manejan valores en el entorno de los $ 3.220.

 

Nuevos contratos

Durante el mes de setiembre se realizaron mediante la CGN 529 nuevos contratos. Los promedios generales fueron: para casas $ 5.846 y para propiedad horizontal (apartamentos) $ 6.659.

Si se analiza lo acontecido entre setiembre de 2008 y setiembre de 2009, los promedios se elevaron levemente, aunque los máximos no lo hicieron de igual manera.

En setiembre de 2008, el precio promedio de los contratos se ubicó en $ 5.347, con 372 operaciones, llegando el máximo pagado a $ 17 mil y el mínimo a $ 1.500.

Un año después, el promedio fue de $ 6.075, al cantidad de contratos creció a 529, pero el valor mínimo baja ($ 1.500). Al igual que el máximo ($ 15.552).

Mientras que el promedio sube durante el período analizado, y lo hace de manera constante, los valores máximos y mínimos fluctúan. En el caso de los mínimos lo hacen entre $ 870 y $ 1800 y los máximos entre $ 15 mil y $ 20 mil.

Se desataca que julio de 2009 fue el mes en que se efectuaron más contratos nuevos (673) y en setiembre de 2008 la mínima cantidad del período (372).

Si se observa la variación real de precios (sin inflación) entre setiembre de 2008 y setiembre de 2009 la suba registrada es de 6,2% para la totalidad de los contratos registrados.