El mercado inmobiliario aporta al dinamismo de la economía

El número de transacciones operadas en el mercado inmobiliario durante 2007, por un valor aproximado a los 3 mil millones de dólares, es una de las cifras más altas de las que se tenga registro. Así se indica en la última edición de la revista Propiedades que dirige el operador y consultor inmobiliario Julio Villamide.

Según la publicación especializada, en Montevideo se registra un interesante incremento de la actividad inmobiliaria, mientras el mercado de inmuebles rurales, con una valorización de 6 mil millones, sólo en 2007, ha alcanzado dimensiones similares al volumen del mercado capitalino. Es así que en la distribución del monto total transado en el mercado inmobiliario del país durante el año pasado, Montevideo representa el 33,7% del total, mientras el Mercado Rural alcanza al 32,7%. En tanto Punta del Este supone el 8,4% de todo lo comercializado, y el resto del país el restante 25,2%.

 

Reactivación del crédito

Según las cifras de 2007, el monto total de préstamos hipotecarios otorgados se multiplicó por 4, lo que colaboró a mejorar el nivel de actividad del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo que se ha verificado el lanzamiento de numerosos proyectos inmobiliarios como un sostenido nivel de ventas.

 

Lo mejor está por venir

Según Propiedades, la industria de la construcción ha venido evolucionando pero con el «freno de mano puesto» en relación al dinamismo mostrado por otros sectores. La publicación identifica varios factores, más allá del natural rezago que históricamente ha caracterizado a la construcción en relación al promedio de la economía, derivada de los particulares tiempos de inversión y concreción de este tipo de negocio.

Entre las causas para que este sector no haya alcanzado el pleno de sus potencialidades, se enumeran la retracción suscitada por la implementación del Nuevo Sistema Tributario que generó incertidumbre y retrasos parciales en las inversiones hasta conocerse el real impacto de la reforma en el sector. También se indica como relevante el hecho de que la recomposición del crédito luego de la crisis de 2002 ha sido lenta. El crédito hipotecario recién comenzó a recuperarse durante el año 2007, pero aún a niveles inferiores al promedio histórico.

Los peores años desde 1955 fuero 2003 y 2004, para el bienio posterior comenzar a crecer, enlenteciéndose en 2007 por las razones aludidas mas arriba. No obstante, se estima que 2009 y 2010 serán los mejores de la primera década de este siglo para la industria de la construcción.

 

¿Bum? No, gracias

Ahora, dentro de los factores positivos se señala que la construcción es una rama de actividad que ahora debe competir con otras que muestran buen dinamismo y rentabilidad. Afortunadamente, según se indica, pues ha sido muy malo para el país y para la industria cuando en el pasado la única alternativa a la inversión en el sistema financiero era la inversión en ladrillos. En este escenario dual, si la balanza se inclinaba excesivamente hacia la inversión inmobiliaria , la confluencia de capitales generaba un «bum» de precios y actividad que más temprano que tarde terminaba en un «crac».

Situación similar a la que observamos hoy en EEUU.