El crecimiento de la construcción se concentra en los barrios costeros

En efecto, el Índice de Volumen Físico de la Construcción de Viviendas Nuevas en Montevideo, correspondiente al segundo semestre de 2007 fue de 126,84, registrando una variación comparando con el semestre anterior y de 40,39% respecto a igual semestre del año anterior.

En cuanto al número de permisos, mientras en 2007 se alcanzaron los 1642 en 2006 fueron 1627, lo que representa un leve crecimiento. No obstante en metros cuadrados de superficie prácticamente se duplicaron, de 244 mil se pasó a algo más de 415 mil metros cuadrados proyectados de obra nueva en Montevideo. Lo que indica que el tipo de vivienda solicitada para construir tiende a concentrarse en grandes desarrollos, esto es, principalmente edificios. Los datos de crecimiento del stock de vivienda nueva en el mercado inmobiliario de Montevideo, muestra las mismas ambigüedades que lo caracterizan desde hace bastante tiempo, pues concentra su expansión en los barrios costeros del este de la ciudad, Carrasco, Malvín y Punta Gorda. En estos se verifica la mayor cantidad de permisos y metros cuadrados a construirse. Esta obra nueva tiende a cubrir la demanda de aquellos sectores de mejores ingresos. Los datos del INE muestran que dentro de los segmentos menos costosos, las viviendas colectivas, económicas o medianas dúplex con infraestructura propia, fue la única de las categorías que registró una variación negativa del -13,20%. Dentro de las partes de ciudad de concentrar el crecimiento de vivienda nueva se observa que las torres más económicas con ascensor son las que registran un mayor crecimiento de los permisos solicitados con 73,25% respecto al primer semestre de 2007. No obstante en el segundo semestre de 2007, la oferta privada de viviendas torres con ascensor y suntuarias explican el 58% del valor bruto de producción. Le siguen las viviendas colectivas económicas sin infraestructura con 50,62%, categorías que tienen muy baja incidencia en la variación general debido a su baja participación en el total de las construcciones de viviendas nuevas. Por otra parte el crecimiento de las viviendas individuales en 23% se explica por el peso de las viviendas suntuarias con respecto al resto. En las restantes no existe una clara concentración de los permisos en ciertos barrios. El valor bruto de producción creció 23,34% en el segundo semestre del año 2007, explicado por el incremento en la superficie en metros cuadrados construidos 27,75% y la caída del precio por metro cuadrado.

 

La reforma tributaria

El descenso del índice de precios de construcción de viviendas nuevas es 3,25% respecto al semestre anterior y se explica en gran parte por la implementación de la reforma tributaria en julio del año 2007. En la misma se eliminó el Cofis, se redujo el IVA a un 22% y también el aporte unificado de la construcción de un 80 a un 74%; estas reducciones tributarias se ven compensadas con el incremento en los aportes patronales en la industria manufacturera (de 0 a 7,5%) y la suba general de precios y salarios.