Superficie construida en 2007 aumentó 43% en Punta del Este

El sector inmobiliario en la península ha adquirido vida propia.

Entre 2005 y 2007 se estima en no menos de US$ 400 millones la inversión en edificios de alta calidad y en 2007 hubo más de 42 edificios en ejecución. El mercado inmobiliario en Punta del Este continúa creciendo firmemente desde 2005 y para analistas argentinos y uruguayos consultados por la revista Fortuna, se mantendrá la actividad porque el rumbo de las nuevas inversiones apunta a un mercado muy exigente y de muy alto nivel adquisitivo. Por ello ya se está pensando salir “a vender Punta” a las Ferias especializadas en Europa y EEUU. Los compradores de viviendas son 8% uruguayos, el resto extranjeros, de éstos el 68% son argentinos, y el 32% de otros países. La novedad es que este tercio de inversionistas era inexistente hasta 2002, ya que la inversión era prácticamente en un 98% de argentinos. En pocos años se ha mostrado un dinamismo “extraordinario” para este grupo que está liderado por brasileños, y que lo componen también chilenos, mexicanos, europeos (españoles, italianos, ingleses) y estadounidenses.

Ricardo Weiss opinó que “el mercado inmobiliario sigue creciendo y en realidad los precios, comparados con Europa, son infinitamente menores. Por otra parte, con la inestabilidad actual de los mercados financieros, mucha gente se está volviendo nuevamente hacia “el ladrillo”.

Los analistas afirman que desde 2005 se instala definitivamente la tendencia de los inversionistas inmobiliarios en emprendimientos de primer nivel, a grado tal que en dos años se realizaron inversiones por 400 millones de dólares y en 2007 se aprobaron 100.000 metros cuadrados por mes. Ese año la superficie en ejecución aumentó 43% y se terminaron de construir o se encontraban en plena ejecución 42 edificios de alta calidad.

El promedio de venta de inmuebles se ubica entre 1.500 dólares y 2.200 dolares el metro cuadrado, aunque en emprendimientos de superlujo está por encima de 2.400 dólares, mientras que el metro cuadrado de tierra puede variar entre 100 y 600 dólares de acuerdo a su ubicación y a lo que se pueda construir sobre él .

Los analistas justifican las inversiones, ya que poner en alquiler la vivienda en alta temporada deja al propietario entre un 4% y un 6% del valor de la propiedad, aunque admiten que muchos precisamente es cuando más la utilizan, pero, advierten que aumenta constantemente la gente que vive todo el año lo cual ha hecho que los edificios que se construyen se piensen para vivir todo el año.Las bellezas naturales del balnerio y su entorno, la seguridad, la tranquilidad y la relativa cercanía tanto a Montevideo como a Buenos Aires parecen ser elementos convincentes para elegir esta opción. Por otro lado, destacan que esta tendencia ha sido correspondida con una notable mejora en los servicios.

Al ser barato el precio de las viviendas ( en la costa europea lo pagan cinco veces más caro) para los inversionistas extranjeros se agrega un nuevo aliciente para la inversión. Por último se señala que Punta del Este ha ingresado en una categoría “premium” que la hace más atractiva tanto para el turismo internacional como para los inversionistas.

En cuanto a la demanda por locales comerciales, es importante y se informó que se ha estado conformando un sofisticado centro comercial en la calle 20 del centro de Punta del Este. En esa zona, un local de tres metros de frente vale, por lo menos, entre 35 y 40 mil dólares la temporada.

Por el lado de la oferta, no solamente existe el departamento de calidad, sino también las chacras marítimas y las viviendas familiares de lujo con inversiones que han oscilado entre 1 y 2 millones de dólares por parte de ciudadanos europeos y norteamericanos. Para José Ignacio se prevé la construcción de un hotel de lujo de la cadena Setai de Nueva York y Miami, que además dispondrá de casas bajas.