Uruguay, entre los mejores países para invertir en viviendas de lujo

El informe destaca que en casas de elevado valor la rentabilidad en Uruguay en 2007 fue «excelente» con un 8,71% de retorno anual, mientras que Argentina obtuvo la misma calificación con 8,29% y Colombia llegó al 12%.

Precisamente este retorno de 12% se dió también en Venezuela y Ecuador. Se debe tener en cuenta que un retorno para los inversores en Estados Unidos se ubica en 5% y en Canadá en 6%. Al describir a Uruguay, la publicación indica que el país «goza de un saludable mercado inmobiliario. En particular en Montevideo, capital de Uruguay, y en Punta del Este, donde los precios para propiedades de gama alta precios han vuelto a su nivel de 2001, o sea previo a la devaluación. En el casco antiguo de Montevideo, los precios de las propiedades no son muy elevados. Fiel a su nombre, la Ciudad Vieja es tranquila, con muy pocos edificios nuevos y construcciones de estilo francés. Aparte de las propiedades totalmente reformadas, cuyo precio por metro cuadrado puede llegar a US$ 1.076, los valores van desde US$ 538 a 860 por metro cuadrado (valores a julio de 2007)».

No obstante advierte que «la economía de Uruguay está muy afectada por sus vecinos Brasil y Argentina. Al ser flanqueado entre estas naciones mucho más grandes, el Uruguay no puede evitar los efectos de los resultados económicos de Brasil y Argentina.

Si bien Uruguay refleja la situación económica de Argentina antes, durante y después de la crisis de 2001, incluida la grave devaluación de la moneda argentina, Uruguay actuó mejor. El peso uruguayo no se devaluó tanto, y los precios de las propiedades se recuperaron antes que en la Argentina».

Sobre el mercado en general indica que «la muy limitada oferta de unidades en alquiler conduce a altos rendimientos. Una propiedad de 400 metros cuadrados con un valor en Estados Unidos de US$ 470 mil, puede rendir hasta un 11,4% anual. Para propiedades de menor tamaño se pueden esperar rendimientos en entre 7,5% y 10,5% y las casas cerca de la playa tienen un rendimiento de entre 4,2% al 6,4%.

En Uruguay el mercado de alquiler es muy reducido, ya que el 82% de la población es propietaria».

En el artículo se destaca que desde julio existe impuesto por la renta de alquileres y a la vez los alquileres pueden ser libremente acordado entre arrendador y el arrendatario, a excepción de las propiedades construidas antes del 2 de junio de 1968.

En cuanto a la duración del contrato de alquiler se señala que el mismo puede ser libremente acordado. «El sistema judicial funciona de manera adecuada para hacer cumplir los acuerdos de arrendamiento y de los desalojos, pero es bastante lento», acota.

Sobre el país se indica que «a pesar de la reciente recesión, el Uruguay es un país relativamente próspero, con un PIB per cápita de US$ 3.000.

No comparte con sus vecinos de los problemas del desempleo, la desigualdad, la pobreza y los tugurios» existentes en Argentina y Brasil.

La publicación califica con 5 estrellas a Uruguay, al igual que a Argentina, con tres a Brasil y con 4 a Chile y a Estados Unidos.

Estas estrellas representan la oportunidad de hacer negocios con bienes raíces.