Continúa sin pausa la suba de los alquileres

Los indicadores dan cuenta de una significativa caída del 9,51% en el índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas medido en pesos y de 7,39% medido en dólares. El número índice (con base promedio año 2006 = 100) en 101,62 y 106,13 respectivamente.

Por su parte el indicador que registra el número de compraventas realizadas en el período experimentó una fuerte merma respecto al trimestre anterior. En efecto el índice de cantidades varió ­ 43,04%. Aquí debe mencionarse que esta brusca variación refiere en buena parte al alto número de registros realizados antes de la entrada en vigencia de la reforma tributaria, para evitar pagar los montos imponibles a este tipo de transacción.

El precio medio del metro cuadrado refleja la evolución de los precios en moneda nacional y en dólares que se pagan en Montevideo por la compraventa de propiedades en el régimen de propiedad horizontal.

Según los datos del INE a finales del mes de setiembre se verifican un total de 34.945 contratos de alquiler vigentes en el departamento de Montevideo, donde el precio más frecuente o mediana ronda los $3.279. El mayor precio pagado por arrendamiento es el correspondiente a la vivienda en régimen de propiedad horizontal que alcanza los $3.605 como precio más frecuente.

Mientras tanto, los contratos nuevos de alquiler continúan mostrando su tendencia alcista.

Los datos de setiembre para Montevideo muestran que se concretaron 467 nuevos contratos de arrendamientos, donde el valor más frecuente alcanza los $4.200.

El salto entre los alquileres vigentes y los nuevos dan cuenta del fuerte incremento de los contratos de alquiler de más de $1.000.

Cuando se observa la evolución de los precios de los nuevos contratos en el mercado de alquileres, si bien la suba no es tan brusca como en relación a los contratos vigentes, igualmente muestra una persistente evolución alcista. Mientras en agosto y setiembre el precio más frecuente fue de $4.200, un año atrás la mediana fue de 3.500. Ahora, cuando se observa la evolución del mercado de alquileres en el departamento de Canelones, los valores indican que la Ciudad de la Costa alcanza precios cercanos a la capital, rondando los $4.000, mientras en la ciudad de Las Piedras los valores son sensiblemente más bajos, en el entorno de los 2.400 pesos.

Estas diferencias en los precios de los alquileres en las localidades del Area metropolitana son un aliciente más para la relocalización residencial de los montevideanos hacia esa zona.