El precio de la tierra en Uruguay

Uno de los mayores aportes del trabajo realizado por DIEA es el que vincula el precio de la tierra con el PBI agropecuario y con la canasta de productos de cada rubro. Durante el período 2000-2005 el monto total de las ventas ascendió a 1.925 milliones de dólares lo que equivale a casi el 25% del PBI agropecuario acumulado en esos años.

El informe analiza la apreciación del valor de la tierra con relación al precio del novillo y la vaca gorda. En el año 2000, con el ingreso generado por la venta de 1.000 novillos de 500 kg se compraban 882 hectáreas de campo; con los precios de 2006 se podían adquirir 469 hectáreas. En el mismo lapso de tiempo el precio de la tierra aumentó 2,6 veces mientras que el novillo gordo lo hizo un 24%.

La relación tierra-lana, o tierra capón gordo marca una diferencia ya que en período la lana aumentó de forma considerable, partía de precios muy deprimidos que se dieron al final del siglo pasado. En el 2000 con la venta de 5 mil capones gordos se compraban 423 hectáreas, en el 2006 el poder de compra de la misma cantidad de animales fue de 127 hectáreas.

Es particular la evolución del precio de la tierra en el departamento de San José donde se registraron aumentos que acompañaron el valor de la leche industria. Hubo un lapso entre los años 2003 y 2006 en el que el precio de la leche industria aumentó más que el valor de la tierra en el departamento lechero, sin embargo la tendencia se revirtió durante el año pasado.

Donde más aumentó el precio de la tierra es en el litoral oeste uruguayo, zona fundamentalmente agrícola. Si bien han aumentado los precios de todos los cereales, el incremento del precio de la tierra es mayor al que se dio en los productos. En Soriano, el precio medio de una hectárea en el primer semestre de 2006 fue 2063 dólares, 4,69 veces el valor que tenía en el año 2000.

La relación del valor tierra en comparación con la de otros insumos se hizo en relación al fosfato de amonio y el gasoil. El precio del fosfato de amonio fue superior al del año base, por el contrario los de la tierra y el gasoil disminuyeron entre 200 y 2002 y a partir de ese momento aumentaron sin interrupción hasta el año 2006. *