Leves, aunque auspiciosas, son las señales a la baja de los alquileres

El número índice (base 2006) se ubicó entonces en 109,44 y 109,34 respectivamente. Por su parte el índice de cantidades cayó 9,4% también en comparación al promedio del año anterior.

Paralelamente, Indice de Costo de la Construcción (ICC) muestra una variación positiva de 0,21% para el mismo período.

Mientras tanto, los valores del mercado de alquileres muestran que el precio promedio se ubica en $ 4.184, mientras el valor más frecuente durante abril fue $ 3.476 en modalidad de Propiedad Horizontal.

En este sentido, en abril, según las series mensuales de INE, se registra la segunda baja consecutiva en el valor promedio de los nuevos contratos en Montevideo, mientras la mediana o valor más frecuente se muestra estable con un ínfimo incremento de tan sólo $1.

Por su parte, los valores máximos alcanzados por nuevos contratos de alquiler caen significativamente de 14.500 registrados en marzo a 11.800 para el mes analizado.

Esta caída puede estar dando cuenta de ciertas restricciones a nivel de la oferta en zonas de alta cotización.

Si se observa el comportamiento de los valores de alquiler por tipología de vivienda, salvo en Propiedad Horizontal, donde se verifica una caída, tanto en edificio de renta como en casa la variación es de leve incremento.

 

Más compraventas

Consultado por LA REPUBLICA, el operador inmobiliario Gabriel Soares Neto señaló que se han venido realizando operaciones de compraventa a buen nivel, pero que los últimos tiempos se verifica una aceleración en el ritmo de operaciones, lo que fue atribuido por el empresario inmobiliario a las incertidumbres que genera la entrada en vigencia de la reforma tributaria. No obstante señaló que a pesar que la información en la población al respecto parece ser todavía deficitaria, estimó que se verificará un enlentecimiento en el ritmo de actividad en los próximos meses a la espera de los efectos que el nuevo sistema pueda tener para todos los actores del sector.

En este sentido Soares Neto relativizó el hecho de que la misma vaya a tener efectos demasiado contundentes sobre las variables fundamentales que explican el dinamismo del mercado inmobiliario. Y consideró que la incertidumbre se irá disipando en los próximos meses.

Reseñó que los resquemores al respecto son visibles desde el año pasado.

En otro orden, indicó que la buena actividad y la suba casi permanente de precios, tanto en alquileres como en el metro cuadrado de compraventa, verificadas en zonas como Pocitos, Punta Carretas, Parque Batlle y aledaños, responde a restricciones en los niveles oferta, dado que durante la poscrisis se dejó de construir.

Ahora, con una economía en recuperación y una demanda fortificada, la disponibilidad de viviendas en dicha zona se muestra escasa, lo que presiona los precios al alza.

Osares Neto estimó que ello se irá corrigiendo a medida que los emprendimientos ya en curso comiencen a entregarse.

En este sentido, las apreciaciones del operador privado coinciden con los datos que elabora el INE, respecto al comportamiento que los precios han venido registrando en el último tiempo. *