Los alquileres aumentan de precio y cae número de contratos

La reactivación de la industria de la construcción y el buen ritmo de demanda se localiza en las franjas de mayor valor, mientras los que pretenden arrendar ven subir los precios por encima de sus posibilidades.

Pese al aumento de precio del metro cuadrado se vendió más. Ello se desprende de los últimos datos relativos a la actividad inmobiliaria. Los mismos comprenden al trimestre móvil noviembre­enero de este año.

Dentro de éstos, el precio del metro cuadrado de las compra­ventas registró una variación de 6,54% en pesos y 5,16% en dólares en relación al trimestre anterior. Esto ubicó el número índice en 121,45 y 119,47 respectivamente. Mientras, la cantidad de operaciones aumentó un 5,31%.

 

Mercado de alquileres

En el mismo informe aparecen los datos del mercado de alquileres de vivienda, se publican los precios en pesos corrientes y el número de alquileres vigentes para Montevideo a fines de febrero, registrándose 29.818 contratos vigentes, siendo el precio promedio de N$ 3.309. En tanto para los nuevos contratos el promedio alcanza a $ 4.090. Esto supone un incremento de 23,6% en los precios de los nuevos contratos. Siendo el número de contratos nuevos de 381 en enero de este año, frente a 458 del mes anterior y 489 de enero del año anterior. Esto supone para enero de este año un 225% menos de contratos efectivizados.

Todos estos valores son aportados por el Instituto Nacional de Estadística en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres (SGA), que incluye a empleados públicos y empresas privadas inscriptas.

 

Acerca de los promedios

Cabe recordar que el mercado inmobiliario presenta una fuerte segmentación en función de las zonas de la ciudad a las que se haga referencia. Los datos derivados del SGA abarcan un segmento medio del mercado y tienen la virtud de mostrar el crecimiento del precio de los alquileres en los nuevos contratos y la natural caída en el número de contratos. Eso confirma la percepción de un encarecimiento de los alquileres en las proximidades de la reforma tributaria, lo que lleva a pensar que algunos propietarios están descontando de antemano los aportes que por este concepto deban hacer al fisco. *