América Latina está siendo invadida por millones de dólares

Este fenómeno es por el que viene atravesando nuestro subcontinente en materia de inversiones en el sector inmobiliario.

En uno de los interesantes artículos del último número de la revista Propiedades se detallan las características primordiales de este excepcional momento en materia de atracción de flujos de capitales internacionales hacia la región.

El excelente momento, que algunos analistas catalogan de «boom», tiene respecto a lo sucedido a finales de la década de los setenta sus peculiaridades. En aquel momento se da, vía una suba formidable de los precios del crudo, de 3 a 34 dólares por barril, el extraordinario enriquecimiento de los países árabes. Paralelamente los países desarrollo veía tambalearse sus economías, mientras aquí en el Río de la Plata, la localización de inversiones, puntualmente en el sector de la construcción derivó en el fenómeno conocido. La situación actual, si bien guarda algunas similitudes, la coyuntura internacional obligó un salto extraordinario de la cotización del barril de petróleo por ejemplo, no tiene la espectacularidad del referida inicialmente. No obstante, el flujo de capitales de fuera de la región que busca radicarse en el sector inmobiliario viene experimentando una tendencia creciente.

Según Propiedades, se trata de fuertes inversiones, varias veces millonarias en dólares, derivados de fondos de inversión, empresas constructoras, promotores e incluso fondos de pensión, que vienen relocalizando sus inversiones tras varios años de hacerlo otras partes del globo.

Es que dadas las características singulares del mercado inmobiliario, las inversiones en el sector no son de corto plazo, ya que entre la idea y su materialización transcurre un período necesariamente lago de tiempo lo que la hace susceptible de los avatares de las economías en que los mismos se asientan.

En tal sentido es cada vez es mas frecuente que los inversores aprovechen los ciclos económicos de expansión y redirecciones sus inversiones cuando los ciclos cambian de tendencias. Globalización mediante estos mecanismos se aceleran y se hacen más fluidos y los mercados emergentes aparecen ahora en la mira de estos capitales.

Y nuestra región no es la excepción, especialmente cuando tanto los mercados inmobiliarios norteamericanos y españoles atraviesan períodos de enfriamiento o recesión en el sector. Según el informe, en España se producirán 400 mil unidades menos al año y en EEUU 800 mil, por lo que estos mercados están liberando sendas dosis de capital que ya están haciendo notar por estos lados del planeta.

Estos enfriamientos en los mercados inmobiliarios de los países centrales guarda relación con la propia dinámica del sector. En ambos países en los últimos años se ha construido a ritmos que han sobrecargado la oferta, por lo que debe esperar un tiempo prudencial para que la demanda absorba esos volúmenes.

Según la publicación que dirige Julio Villamide si tan sólo el 2% de esos flujos se afincarán en nuestro cono sur, deberían esperarse proyectos por 6 mil millones de dólares para el año que comienza.

 

El botón de la muestra

Punta del Este, nuestro balneario estrella y con mayor visibilidad a nivel internacional, aparece como uno de los nodos predilectos en esta red de flujos de inversión inmobiliaria. En este momento las obras en ejecución en la península rondan los 500 millones de dólares y según los analistas de Propiedades, tanto por los volúmenes, calidad y costos que se vienen manejando, bien puede hablarse que esta plaza se encuentra ya al nivel de los mejores destinos, turísticos y de inversión en el sector inmobiliario, del mundo.

Y si bien seguramente el volumen de metraje que se incorporando supere en principio a la demanda disponible, se deberá intentar captar la mayor cantidad de esos flujos de capital disponibles de modo de maximizar los beneficios de la excepcional coyuntura.

De todos modos recuerdan los especialistas que de suceder esto, no será a primera vez, pues del desarrollo urbano de Punta del Este y su zona de influencia. Ya que este polo se ha dinamizado justamente a través de movimientos «espasmódicos» con momentos de auge bien definibles cuando el escenario es favorable.

Este ciclo de expansivo tiene además de la peculiaridad, la virtud de atraer intereses de fuera de la región, por lo que el público puntaesteño, en los próximos años, tenderá a diversificarse, diluyen do en parte la dependencia del mercado argentino.

En este sentido señala Propiedades, que parecen haber sido exitosas las estrategias de venta y promoción realizadas en el exterior, como la presencia en importantes ferias inmobiliarias del mundo, en Cannes y Madrid entre otros, buscando diversificar la colocación de nuestros productos turísticos. Por último en el informe se plantea un escenario a futuro auspicioso pues se estima que la región seguirá creciendo, y nuevamente dada la peculiar naturaleza del sector estos fenómenos se notarán con mayor nitidez y se acelerarán de aquí al 2009. *