El boom reciente

El economista Mayid Sáder Neffa, en un estudio publicado en el anuario de la Oficina de Programación y Política Agropecuaria que fuera supervisado por el director de dicha unidad, Martín Buxedas, sugiere que si la convergencia en la región se desarrollara, los precios de la tierra en Uruguay pudieran continuar creciendo por encima de los precios internos y aproximándose a los medios de las región, los que aún continúan siendo más elevados que los de la tierra de uso agropecuario en el Uruguay. Mayid sistematiza la evolución reciente de los precios de la siguiente manera: «La hipótesis primaria sobre el origen del acelerado crecimiento de los precios de la tierra reciente es la convergencia de dos factores:

i) la relativa inelasticidad precio de la oferta de tierras, y ii) el aumento de la demanda originada por buenas expectativas de rentabilidad en dos vertientes: el uso de la tierra tradicional (ganadero) y el nuevo impulso de la forestación y la agricultura de secano (principalmente soja) con un importante aumento en la productividad por hectárea. En varios casos esa expansión de la demanda tuvo como protagonistas a inversionistas extranjeros regionales o extrarregionales.

Otro dato a tener en cuenta es el «efecto renta» o «efecto ingreso» que producen las variaciones en los activos en una economía. En este caso, el valor del stock de tierras aumentó en alrededor de 10.000 millones de dólares entre los años 2001 y 2006 Cualquiera sea el origen y el impacto del aumento del precio de la tierra ocurrido a partir de comienzos de 2005 el mismo significa que los compradores expresan confianza en las reglas de juego futuras para los inversores y tienen una apreciación positiva sobre la evolución del mismo». *