Cayó 6% la actividad del mercado inmobiliario y los precios reaccionaron a la baja

Se dieron a conocer los movimientos registrados en el mercado inmobiliario que releva el Instituto Nacional de Estadística, y que abarca el trimestre móvil agosto-octubre 2006.

En el período considerado, el metro cuadrado de las compraventas descendió 1,57%, medido en pesos, y 1,49 % si la medición se realiza en dólares. Esta variación a la baja coloca el número índice en 105,47 y 106,98 en las respectivas monedas. Por su parte el índice de cantidades descendió 5,75% en comparación con el trimestre anterior, lo que refleja una sensible caída en el número de operaciones de compra venta de inmuebles realizadas en el período.

Las bajas en estos indicadores de referencia del mercado inmobiliario reflejan una merma en la dinámica que el mismo venía mostrando desde el primer trimestre del año.

Por lo tanto, se ha comprado y vendido menos y a menor precio. Por su parte, y en contraposición a los indicadores antes mencionados, el Indice de Costo de la Construcción (ICC) registra un aumento del 0.55% en el trimestre considerado.

 

Los alquileres

Mientras tanto, el mercado de alquileres, según los datos del mes de octubre de este año, también registra una baja en sus valores promedio, ubicándose en los $3.797 frente a los $3.871 del mes anterior.

Vistos y considerados estos indicadores, parecería que el mercado tanto de compra ventas como de alquileres mostraría un punto de inflexión en relación a la dinámica que los caracterizó durante la mayor parte del año. Esta caída relativa en los precios, dada la menor actividad registrada, podría incentivar nuevamente el movimiento del mercado tanto de compra ventas como de arrendamientos. Sin embargo los costos de la industria de la construcción estarían presionando al aalza de los precios, fundamentalmente para la vivienda nueva. Habrá que esperar si este punto singular en la curva de estos precios es un hecho puntual o el inicio de un período continuado a la baja. *