Suba de alquileres, silenciosa y sostenida

En el período enero-setiembre el valor promedio de los arrendamientos se incrementó un 12%, bastante más, prácticamente el doble, que la inflación en el mismo lapso de tiempo.

Esta diferencia bien puede significar un incremento de la renta percibida por los propietarios de vivienda en alquiler, en previsión tal vez de futuros cambios tributarios.

En este sentido, el rol del Estado en lo que refiere a programas de viviendas deberá tener en cuenta estas dinámicas del mercado habitacional.

Otro elemento que se prevé dinamice el mismo es el plan de otorgamiento de garantías que tiene previsto implementar el gobierno a través del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.

 

Las paradojas del mercado

Mientras se registra un encarecimiento promedial del mercado de alquileres, los datos manejados en relación al stock de viviendas deshabitadas ronda las 50 mil, sólo en Montevideo. Estos datos de la realidad guardan estrecha y paradojal relación con la recién conocida multiplicación exponencial de los asentamientos irregulares (ver pág. III de la Separata). Donde, y más allá de poéticas excepciones, son las soluciones que en los hechos están tomando cada vez más familias de asentarse por fuera del mercado formal, ya que no pueden hacer frente a este fenómeno de encarecimiento y escasez de la vivienda.

Por su parte, el índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil julio-setiembre 2006 con respecto al promedio del trimestre anterior, varió en 1,98 por ciento medido en pesos y 1,91 por ciento medido en dólares, fijándose el número índice (con base promedio año 2005 = 100) en 107,15 y 108,60 respectivamente. Estas variaciones trimestrales son bastante menores al registro en el índice de costo de la construcción (ICC) que fue de 0,83% y muy superiores al índice del dólar que tan sólo varió un 0,10%.