BHU busca nuevos clientes

Sus manifestaciones fueron realizadas durante un seminario sobre el financiamiento habitacional realizado ayer en el Salón Rojo de la Intendencia de Montevideo. Este encuentro estuvo organizado por la revista Propiedades, la cual es especializada en materia inmobiliaria.

Su director, Julio César Villamide, pronosticó un aumento del stock habitacional en 15 mil nuevas viviendas para este año, de las cuales 4.000 se construirán en Montevideo y 10.000 en el interior del país y dijo que la demanda habitacional se «corrió» hacia el área metropolitana, especialmente Canelones y San José. Agregó durante la apertura del seminario que «si consideramos el crecimiento de la demanda y del stock proyectado vemos que estaríamos cubriendo el 79% de la demanda en el interior y el 57% en la capital. Tenemos un país de bajo crecimiento demográfico, tenemos un país con buen stock habitacional y que en el último quinqueño obtuvo sus niveles máximos de inversiones desde 1955 a la fecha». Para el consultor las características positivas del mercado inmobiliario uruguayo son la liberalización del mercado, disponibilidad de recursos presupuestales, situación controlable, estabilidad política y económica, mientras que las negativas son la descordinación entre BHU, IMM y Ministerio de Vivienda, escasa participación del sector privado, trámites judiciales lentos, desactualización de las políticas públicas y una importante capacidad ociosa pública y privada.

El empresario dijo que las ventajas del financiamiento hipotecario dinamiza la construcción, consolida el crecimiento formal de la ciudad, permite el acceso, facilita el acceso a la vivienda, estimula el blanqueo de ingresos y estimula el ahorro interno a largo plazo al securitizarse las hipotecas.

Unificación de bancos estatales

El vicepresidente del BHU manifestó la necesidad de buscar nuevas fuentes de financiamiento, bajar los costos operativos, ofrecer servicios a los sectores privados e integrar los bancos estatales para formar un «pool de servicios». Conde afirmó que la securitización de activos como fuente de ingresos y una mayor presencia en los núcleos familiares con ingresos entre seis y doce mil pesos son los desafíos del banco para el futuro.

En ese sentido, el jerarca explicó que la institución está realizando una serie de estudios en el mercado inmobiliario para atender la demanda. «Las necesidades a las que la gente aspira hoy son completamente distintas a las de algunos años atrás. El BHU necesita estudiar su demanda potencial. La demanda potencial es la masa de inquilinos con ingresos superiores a mil dólares. Ahí tenemos unos 40.000 hogares montevideanos y 13.000 en el interior».

En la capital más del 70% de los núcleos familiares se encuentran por encima de los mil dólares mensuales y en el interior no alcanza el 40%.

Dijo que el banco está haciendo un gran esfuerzo de modernización y explicó que están teniendo problemas con el «envejecimiento» de los funcionarios y consideró importante la creación de un «banco grande, que es el motor de toda una activividad importante que es la construcción del país y de muchos sectores que están esperando la satisfacción de una necesidad más que importante que es la vivienda».

El vicepresidente del BHU entendió que la institución para tener presencia en los próximos años «deberá atender la demanda de préstamos más pequeños y menor inversión que sirvan para el arreglo o la complementación de la vivienda».

El jerarca indicó: «Tenemos un número importante de propietarios pero cuyas viviendas no tienen el estado que todos quisiéramos que tuvieran.

Sería importante para aumentar nuestra presencia en el interior del país lograr préstamos para la ampliación y reforma de las viviendas».

Durante su exposición sobre los aspectos conceptuales de la política de vivienda, Conde dijo que la población creció un 7% entre 1985-1996 mientras las viviendas aumentaron 14% «lo que representa un doble de la cantidad de viviendas con respecto a la población, pero también han crecido los hogares, eso significa que hemos tenido una mayor demanda». Según la evolución de la tenencia de la vivienda en los últimos censos (1963-1996) el nivel de propietarios subió un 63% y los arrendamientos bajaron a 18% en el mismo período.

Un estudio sobre la calidad, muestra que la vivienda confortable y mediana es mucho mayor en Montevideo que en el interior, mientras que las unidades modestas son mayor cantidad en el interior que en la capital.