Valores inmobiliarios caen en Montevideo por la inseguridad

Así lo destaca un artículo de la revista Propiedades en su último número, donde sigue poniendo a la zona norte de Montevideo como la más beneficiada en cuanto a la suba de valor y la periferia noreste y oeste de la ciudad como la más castigada.

A este respecto se indica que, tal como viene aconteciendo desde hace varios años, los barrios ubicados al norte de la ciudad son los que registraron una suba mayor entre 1997 y 1999. Para la publicación especializada en materia inmobiliaria, los barrios más agraciados son Colón, Lezica, Peñarol, Prado, Pueblo Nuevo, Reducto y Sayago. «Muchos de estos barrios son, desde hace más de un lustro, las estrellas inmobiliarias de la ciudad», se agrega.

Las razones son varias y están explicadas fundamentalmente por una importante inversión en la zona desde 1994, cuando el Banco Hipotecario otorgó créditos para compra de vivienda usada y más adelante por el desarrollo de un importante centro comercial en Colón con la presencia de importantes cadenas de comercio.

Otro aspecto importante es el de la seguridad. A este respecto se indica que «en los barrios ubicados al norte de la capital, el fenómeno de la inseguridad no ha alcanzado los niveles de otros ubicados en la periferia noreste u oeste de la ciudad y por ello el público los ha preferido, incluso a los céntricos, también castigados por el deterioro de esta variable trascendente para las familias uruguayas».

En los últimos dos años, el valor promedio de las viviendas ofrecidas a la venta en los barrios del norte creció 10,5% en dólares corrientes. En igual lapso, en cambio, el valor medio de las ofertas de los barrios ubicados en la periferia noreste descendió 14,5%.

Propiedades incluye en el noreste a los barrios de Camino Carrasco, Bolívar, Camino Maldonado, Casavalle, Cerrito de la Victoria, Malvín Norte, Manga, Maroñas, Piedras Blancas, Punta de Rieles y Villa Española. La publicación aclara que «en general estos barrios son rotulados como inseguros y por ende sus valores inmobiliarios reciben la influencia de la categorización. El crecimiento de los asentamientos irregulares en esta zona ha sido muy importante y junto con ello crecieron también los problemas de seguridad de su entorno inmediato».

También a esto se agrega el cierre de industrias en esa zona, lo que lleva a un aumento de la morosidad en el pago de alquileres y de terrenos comprados en cuotas.

Los valores en la zona céntrica cayeron en los últimos años 5,7%, mientras que los de los barrios costeros se mantienen de manera similar. Otras grandes bajas en valores de propiedad ocurren en los barrios de la zona de la periferia oeste de Montevideo, los cuales tuvieron bajas de 12,9%.