Proponen topear cuotas e intereses de créditos hipotecarios en un 30%

Con este proyecto, los diputados del EP procuran facilitar el acceso de vastos sectores de la población a la vivienda, evitando la pérdida del inmueble y el consecuente crecimiento de los asentamientos irregulares.

El proyecto prevé, incluso, situaciones de suspensión transitoria en el pago, en el caso de situaciones de desempleo.

Recientemente, la bancada parlamentaria de diputados del Encuentro Progresista presentó un proyecto de ley que pretende regular los servicios de amortización y los intereses de préstamos del Fondo Nacional de Vivienda y Urbanización y del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), dirigidos esencialmente a viviendas de tipo económico.

Bajo la argumentación de que «hay que tratar de maneras diferentes situaciones diferentes», los parlamentarios encuentristas establecieron un sistema de franjas que determina el porcentaje de interés máximo a aplicar, dependiendo de los ingresos económicos y la cantidad de integrantes que tenga el núcleo familiar. Esta modalidad propuesta –en caso de ser aprobada– también se aplicaría a los afiliados a las cooperativas de vivienda.

La iniciativa establece que, para núcleos familiares de hasta tres integrantes y a solicitud de los interesados, dicho porcentaje tenga topes máximos.

Para el caso de ingresos de hasta 30 unidades reajustables se podrá cobrar una cuota con intereses incluidos no superior al 5% de lo percibido por el núcleo familiar.

En tanto, hasta 40 UR de ingreso se podrá el 10%.

Luego el porcentaje aumenta en forma directamente proporcionar al monto de los ingresos percibidos por el núcleo familiar hasta 80 UR. En ese caso, se podrá cobrar una cuota equivalente al 30%.

Para núcleos familiares de más de 3 y hasta 6 integrantes, se adoptará como porcentaje máximo de afectación el nivel inmediato inferior al que corresponda al ingreso respectivo en la categorización anterior.

Para núcleos familiares de siete o más integrantes se bajará dos niveles en dicha categorización. En cualquier caso, el porcentaje de afectación no podrá ser inferior al 5%.

La mayor cartera de morosos del Banco Hipotecario, estimada en unas 12.000 familias, debe hacer frente a cuotas de préstamos para vivienda inferiores a los $ 1.600. Pese a ello, existe un vastísimo sector de nuestra población que por haber perdido su empleo o percibir menos ingresos, no puede hacer frente a sus obligaciones contractuales.

El tope a los intereses de los préstamos afecta a las viviendas de tipo económico y los denominados núcleos básivos evolutivos incluidos en los programas del Ministerio de Vivienda. Como se sabe, el Mvotma atiende a familias con ingresos familiares de hasta 60 UR y la cuota de amortización no puede afectar más del 20% del ingreso familiar.

También incluye a los deudores del Hipotecario cuyos ingresos exceden las 60 unidades reajustables.

De acuerdo a la exposición de motivos, el proyecto aspira impedir que miles de personas puedan perder la vivienda y lo pagado por ella desde el inicio del contrato.

Asimismo, se procura evitar que quienes por sus magros ingresos no pueden hacer frente al pago de un alquiler ni inscribirse para otra solución habitacional, pasen a habitar en asentamientos irregulares, casas de inquilinato o en la calle, «lo que va siempre acompañado de un proceso de exclusión y marginación».

La idea rectora de esta propuesta es que los montos de las cuotas que pagan los núcleos familiares se adecuen a sus reales niveles de ingresos, fijando topes de acuerdo a un sistema de franjas y a la composición de cada núcleo.

Asimismo, prevé situaciones especiales de suspensión transitoria del pago de la cuota, otorgándose un plazo de gracia en casos de enfermedad, maternidad, seguro de desempleo, accidente del trabajo o desempleo por el tiempo que dure la referida situación.

Los legisladores cuestionaron en su proyecto las medidas administrativas y legislativas aplicadas hasta el momento, por entender que «no resultaron más que parches en esta compleja situación, puesto que no dieron solución ni a los deudores ni tampoco al BHU».

En la iniciativa, se anulan los «colgamentos» establecidos unilateralmente por el BHU y se contempla la posibilidad de retasar las viviendas, con la consiguiente refinanciación de las deudas.

En cuanto a los vicios constructivos, se clasifican según su gravedad, pudiéndose suspender el pago de las cuotas hasta que la autoridad competente se haga cargo de dar alguna solución a los efectos de proporcionar a la gente una vivienda digna. *