Pondrán en venta mil inmuebles reacondicionados y con financiación

El programa desarrollado por la ANV y cuyas bases se conocieron ayer pondrá en primera instancia a disposición de la población 180 viviendas en Montevideo y 50 en el Interior, pero el objetivo es llegar a comercializar mil inmuebles reacondicionados a marzo de 2010.

Estará destinado a personas no propietarias, con ingresos entre 20 y 75 UR (entre 8 mil y 30 mil pesos, aproximadamente), sin deudas en el Clearing. El plan se complementa con una modalidad de financiación que es innovadora y notoriamente más accesible que otras propuestas del mercado. En la oportunidad el ministro de Vivienda, Carlos Colacce destacó que se trata de una iniciativa enmarcada en una nueva institucionalidad existente en materia de vivienda, y recordó que en la actualidad esa estrategia se sustenta en tres pilares, con roles bien definidos: el Ministerio, definiendo las políticas; un Banco Hipotecario que estrictamente se dedica al negocio del crédito hipotecario, y la Agencia Nacional de Vivienda, una institución nueva que surgió de la reestructura del BHU, brazo ejecutor de las políticas que se definen desde la cartera. Es este organismo el encargado de la ejecución de muchos inmuebles con problemas para ser volcados al mercado, así como la administración y recupero de situaciones de morosidad que existían en el BHU.

Colacce dijo también que le resultaba gratificante apreciar los resultados que se cosechan tras la reestructura del BHU, al tiempo que la ANV desarrolla un nuevo plan. Carlos Mendive, presidente de la ANV, fue por su parte el encargado de presentar la propuesta en detalle. Explicó que consiste en un llamado para comercialización de viviendas vacías, administradas por esa repartición, provenientes del BHU. Señaló que en total son unas mil, la mitad localizadas en complejos habitacionales, 500 individuales de carácter social que por su precio son accesibles para determinada parte de la población.

Para eso se realizó un relevamiento de los inmuebles que se encontraban en malas condiciones, lo que permite estimar que la ANV invertirá unos cinco millones de dólares en su refacción en distintas etapas.

Para el financiamiento se exigirá un ahorro previo que va del 5 al 10%, dependiendo de los ingresos del hogar, y el resto del valor se integra mediante un mecanismo de pago escalonado que supone que el 60% del valor de la vivienda se financie a 15 años, al 6% en Unidades Indexadas, y el resto del valor de la vivienda se recalcula a los 15 años, en función del valor del inmueble en ese momento.

La facilidad más notoria de la propuesta es que otorga una cuota más accesible. Pero además, como el préstamo se recalcula en función del valor de la vivienda, permite acompañar posibles desvalorizaciones. Esta iniciativa permite que la ANV pueda recuperar activos sin utilizar y permite que las familias accedan a formas de financiamiento que de otra manera les resultarían inaccesibles.