Evalúan modificar leyes para agilizar cobro a morosos de gastos comunes

Fueron invitados para el encuentro, administradores de seis países de la región y España. Tratarán el marco legal sobre los juicios a morosos de gastos comunes en edificios. En Uruguay se pretende agilizar los trámites legales, ya que los juicios se extienden entre 3 y 5 años, afectando a los buenos pagadores.

La reunión de vecinos tenía aquel día como cometido comentar el caso del copropietario del apartamento 303 del edificio. El administrador informó que debía cerca de $ 10.000 de gastos comunes lo que significa varios meses de atraso. Alguien comentó, que aunque debía tantos meses, «el mes pasado el vecino moroso había cambiado el auto». Otro vecino afirmó que el moroso, tuvo el descaro de quejarse porque el portero del edificio «no lo había ayudado con las bolsas del supermercado» y que «el ascensor era lento, y la luz del pasillo no funcionaba». Esta situación  a modo de ejemplo  es muy común en varios de los miles de edificios de nuestro país. Casi un 10% de los copropietarios deben sus gastos comunes, y la suma de las cifras llega a ser millonaria. Pero otro de los temas que afecta a los buenos pagadores, es la demora de los juicios a los morosos que se extiende de tres a cinco años.

 

Intercambio de ideas

El CAPH realizará las «II Jornadas internacionales de propiedad horizontal» los días 19, 20 y 21 de octubre en el Radisson Montevideo Victoria Plaza Hotel. Administradores de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, España, Guatemala, y Paraguay, intercambiarán ideas con sus pares uruguayos sobre el marco legal en sus respectivos países. El CAPH, recogerá las experiencias que traigan los invitados desde sus países, para plantear un futuro proyecto de ley que agilite los juicios a morosos. LA REPUBLICA se entrevistó con las autoridades del CAPH, el presidente Héctor Dupont, además de los miembros de la directiva Leonel Lopata y Pablo Senatore. Los directivos explicaron que en Uruguay como en el resto del mundo, afecta la problemática de la morosidad de los copropietarios de los apartamentos, en las propiedades horizontales.

En tal sentido afirmaron que la situación «afecta al buen pagador» y agregaron que «nuestra legislación no tiene en cuenta que mientras se realiza un juicio para intimar el pago, el deudor durante el tiempo que dure dicho juicio, sigue teniendo los beneficios comunes, sin pagar nada».

 

Cambio en normas vigentes

El CAPH estudia plantear sobre lo recogido en el congreso un cambio en las normas vigentes, para facilitar el cobro de las deudas de los copropietarios. La función del administrador también será considerada en la jornada internacional. Afirman que uno de los roles que tienen los administradores, es el de «defender al vecino que no tiene porqué estar pagando por otro». El administrador  según explican Dupont, Lopata y Senatore  cumple con una tarea de administración en todo sentido, y está obligado a conocer las leyes en lo que refiere a propiedad horizontal, laborales para la contratación del personal, además de llevar el control financiero y jurídico del edificio. Otra de las tareas es la de mediar entre los vecinos en caso de diferencias entre ellos. Según Senatore, «la mayoría de las personas no sabe convivir en edificios de propiedad horizontal, estando acostumbrados a la casa individual de los viejos barrios». Uno de los problemas más visibles que surge entre los vecinos, son las quejas por ruidos molestos, generados tanto por la música, como por los animales. *