DEMANDA

BHU: 28% más créditos para vivienda y 22% para arreglos en lo que va del año

Comparativamente con el período enero-mayo de 2012, el Banco Hipotecario del Uruguay acumula ya un 28% más de créditos para la adquisición de viviendas, y un 22% más para arreglos, lo que pauta una fuerte tendencia a mayor inversión inmobiliaria, gracias a la demanda que generó la nueva ley de Vivienda Social.

Banco Hipotecario del Uruguay

El BHU tiene un monto promedio de préstamo para compra de vivienda para lo que va de 2013, de 528.000 Unidades Indexadas (unos US$ 67.233) y de 78.000 UI (unos US$ 9.932) para refacción. Esos montos están por debajo del promedio de créditos otorgados por la institución en 2012, que para la compra había cerrado en 623.000 UI (unos US$ 79.330).

Los promedios del préstamo están a la baja no obstante, y el número de préstamos en aumento, lo que equilibra los riesgos de la institución. La mayoría de los clientes son jóvenes y perciben una media de ingreso líquido de unos $ 30.000 y para el cierre de este año, el banco tiene previsto otorgar en préstamos para compra y refacción de viviendas un total aproximado de 1.456 millones de UI (unos US$ 153,5 millones), según publica el diario El Observador.

Aumento del dólar no parece incidir aún en el mercado

Si bien el dinamismo del mercado en 2013 parece sostenido a todos los niveles, e incluso superior que en 2012, se temió por parte de los operadores que el aumento del dólar pudiera generar reticencias de última hora. Sin embargo hasta el momento todo indica que lo acordado se mantiene y los compromisos, así como el interés, no han mermado en absoluto todavía. El dinamismo está fuertemente pautado por los beneficios de la ley de Vivienda Social, ya que a nivel de las inmobiliarias privadas se considera que los planes por fuera de la nueva norma están sumamente lentos en cuánto a las adquisiciones.

En cuanto a la mayor cotización del dólar y su perspectiva ascendente, todo parece que temas como las cuotas y el precio total de la vivienda, se anteponen ahora a la fluctuación de la divisa, en la mente de los potenciales compradores.

 

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