Precios de inmuebles siguen subiendo pero compraventas comienzan a decaer

Si bien las inversiones han visto reducidos los volúmenes de fondos, principalmente a partir de las medidas del gobierno argentino que condicionaron a los mayores inversores en la plaza nacional, los precios no están decayendo sino que ocurre lo contrario.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Gabriel Conde, afirmó que “el último trimestre de 2012 mermó debido a la baja de la inversión extranjera, básicamente argentinos, pero el consumidor o inversor local sigue activo”. No obstante entendió que los precios de los inmuebles no bajarán en 2013, “porque las condiciones no están dadas”, según declaraciones que publica el diario El Observador.

Datos oficiales del INE ratifican la tendencia

Los datos del Instituto Nacional de Estadística, referidos al índice de metros cuadrados en compraventa, señalan que hubo una caída del 10,6% en el último trimestre 2012, de compararlo con los mismos tres meses de 2011. En promedio general la caída de los metros cuadrados en régimen de compraventa llegó al 11,2%.

Sin embargo los precios pactados ratificaron todos que la tendencia es a consolidar los números, en lugar de un eventual descenso.

La baja del tipo de cambio incidió también en el mercado, ya que medidos en precios uruguayos se estima que los inmuebles se encarecieron hasta un 17% el año pasado.

Mientras tanto y con incidencia también en el mercado de compaventa, el ritmo de aumento de los alquileres se ralentizó. En diciembre, los alquileres nuevos registraron un incremento de precio de 8,7% en promedio, respecto a igual mes de 2011. Los arrendamientos se encarecieron 1,1% por encima del nivel de precios y 3,8% por debajo de la evolución de los salarios.