Vivienda propia

Casi la mitad de hogares montevideanos puede acceder a préstamos hipotecarios

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) dio a conocer en su último “Informe de mercado inmobiliario” que 201.355 hogares en Montevideo (42% del total), tienen posiblidades de acceder a un préstamo hipotecario a 10 años, para hacerse con la vivienda propia, mientras que la tercera parte (149.501, el 31%) podría calificar para tomar deuda a 25 años sobre la base de la hipoteca.

Banco Hipotecario / Presidencia

En base a relevamientos del Instituto Nacional de Estadística, del año 2011, el estudio señala que los incluídos son mayores de 18 años, que no pasen de 70 años a la fecha de vencimiento estipulada para la hipoteca; que supere determinado umbral que dependerá de sus ingresos y el lugar para residir, así como la necesidad de estar formalmente inscriptos en los registros del BPS, y que no haya más de dos titulares para la hipoteca.

El acceso es más limitado en el interior que en capital

Si bien el ingreso individual para acceder a financiamiento a diez años de $27.379, guarda escasa diferencia con los $26.461 de quienes desean tomar préstamo a 25 años, en la capital el número de hogares en esas condiciones es relativamente superior a lo que se registra en el interior del país.

El informe muestra además que los hogares que acceden a crédito hipotecario, pueden aspirar a un valor promedio del orden de los U$S142.000 cuando se financia hasta el 80% del valor de la compra, y hasta U$S126.000 si se financia el 90%.

En el caso del interior del país el valor promedio disminuye en el orden de los U$S20.000 con relación a la capital.

El valor promedio de las viviendas vendidas en 2012 en Montevideo, estuvo algo por encima de los U$S1.500 el metro cuadrado en caso de propiedad horizontal, y en el caso de “a estrenar” algo más de U$S2.500, claro que con variaciones importantes dependiendo del tipo de construcción y de dónde están ubicadas.

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